许多移民德国的家庭，初到德国之后，也不会急着买房，一方面是还没稳定下来，一方面也是因为德国平均租金较低，所以，租房对他们来说并不会带来多大的压力。但是，哪怕德国房源相对充足，想要租到合乎心意的房子，仍是需要下一番功夫的。

在这里，德国小管家为大家精心整理了在德国租房需要了解的事项，您可以借鉴一二~

01 德国租房的网站

小管家整理了3个比较受欢迎的德国租房网站

Immobilienscout24.de

Immonet.de

Immowelt.de

这类网站服务范围广、房源也比较充足，但需要缴纳中介费（一般是2到3个月的房租）。

注意：需要问清楚，整个房子目前是否带家具möbliert和厨房Einbauküche，很多德国公寓出租时，其实是不带家具的。

02 德国的冷租和暖租

德国租房是分为暖租和冷租的。暖租=冷租+附加费用（Nebenkosten）

冷租指房客付给房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值（Mietpreisspiegel），房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值。冷租不包括任何其他费用。基本也没有家具，可能价格会比较便宜，但是电网都需要自己找公司签，可能会比较麻烦。

暖租=冷租+附加费用（Nebenkosten）。附加费用（Nebenkosten）主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。其中水电多退少补，个人认为比较方便。

03 在德国租房所需要的文件

1. 护照或身份证复印件或扫描件

除了签署租赁协议，需要提供个人证件以外。在大多数情况下看房子，也需要提供你的身份证或护照复印件。

2. 收入证明或银行流水

一般情况下，您需要向房东出示近三个月的工资单或近三个月的银行流水。

3. Schufa记录（多数时候要求）

Schufa是德国一种记录信用信息的文件。当您德国开设银行账户的时候，您的Schufa评定就会自动启动。

4. 租金保证（并非总是要求）

如果您出于特殊情况无法提供上述文件时，房东就会要求您提供担保人的名字。如果您无法按时支付租金，担保人将不得不支付您的租金。

5. 无租金债务确认（并非总是要求）

如果您顺利结束了上一份租约，可以要求上一任房东提供一份“按时缴纳租金的确认证明”该文件声明您与以前的房东没有任何债务，并且始终按时支付租金，从而大大提高房东对您的信任感。

6. 申请动机信（有时要求）

有些房源希望您填写申请表或写一封实际的申请信，以便更好地比较对房源感兴趣的申请人。即使不需要申请信，这也可能是让自己与其他申请人区分开来的一种方式。

04 注意事项

l 签合同前需注意，和房东说清楚如冷租和暖租的价格、附加费Nebenkosten的支付方式、哪些包括在租金、哪些不包括等，如果您有宠物，也要在这时及时问清楚是否允许。

l 搬入前需注意，最好是拍照或录视频记录房屋的设施状态，最后退房时如果房东要克扣押金来进行房屋修缮，一定要看清楚破损是否是在居住期间造成的。

最后，祝愿大家在德国找房一切顺利。初到德国，如果看不懂合同，建议您找专业人士或者朋友帮忙，以免造成不必要的麻烦。德国管家提供从签证到永居全程一站式安家服务，协助您解决住房、落户、购车、子女择校入学等问题，让您快速适应新生活。

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