近年来，德国房产市场吸引了众多国外投资者前来投资置业。其买家投资领域涉及德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产。今天小编就来给大家讲讲德国房产投资的优势以及建议吧。

德国房产投资优势

1. 交易面积

德国购房交易面积一般为实用面积，墙壁、走廊、电梯间、阳台等面积不算在内;而国内购房交易面积一般以建筑面积为主，其中包括墙壁、承重柱、阳台、电梯间、公共走廊灯面积也会包括在内，两者得房率相差不止毫厘，通常德(楼盘)国70平米的公寓相当国内的100平米房子。

2. 升值空间大

以杜塞尔多夫为首的莱茵鲁尔经济区是德国最大的经济区，其规模和芝加哥，伦敦或巴黎等经济中心相仿。据德国邮政银行（Postbank）委托 汉堡经济研究所（HWWI） 出具的一份研究报告显示，杜塞尔多夫以1.09%的平均实际增长率在大都市排名中位居第二 ，到2030年，那里的价格可能超过平均5000欧元。 其次是首都柏林，平均每年实际价格增长1.07%。

3. 租金收益

德国大城市人口密集，租房市场需求高昂，将作为长线投资的房屋出租，可避免房屋闲置，显著提高投资收益率。

4. 永久产权

在德国购置房产后，投资者将拥有永久房屋产权以及永久土地产权。而且德国租房市场相当活跃(在德国接近50%的人是租房的)，在德进行地产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。

5. 银行贷款利率低

几乎可以实现零首付，10年期贷款利息通常在1%-2%。20年期贷款利率为2.9%。想想国内支付宝年利率都有4.5%左右，而假设德国现在贷款利率为2%，差价2.5%，把这2.5%钱用于其他投资理财不是更划算么？

注意：每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，欢迎您咨询德国管家，德国管家会给您更专业的咨询服务。

德国房产投资注意事项

如果您目前正在考虑德国房产投资，德国管家建议您：

①可以选择一二线城市优质地段的房产，租金回报率较高的二手房是个不错的选择，如果项目地段良好并且目前回报率能够达到5%，建议购入投资。
②由于所得税问题，在德国投资房产属于长线投资，请做好10年长线的准备。如果房价在10年内呈现出下跌，也请不要在税务问题上过多计较，为了防止房产套牢，建议及时出售，如果某年附近范围房价的涨幅已低于3%（据目前环境），为了防止风险发生，建议及时切割。

不管是买房保值还是投资增值，德国房地产市场都是一个可以考虑的选择。对于在德国留学、中欧商务往来频繁、在德国有业务的人士来说，德国购房更成为一个方便生活、资产优化配置的选择。在德国投资房产并非易事，由于其制度不同，房产投资的复杂繁琐流程并不能在短时间内理解到位。建议您联系德国管家获得专业的咨询服务哦。

德国管家团队扎根德国15年以上，专注德国以及国内企业法务外包服务/德国投资置业/企业商务咨询/德国移居，拥有本土专业律师团队和丰富的合作资源，已帮助3000+企业在德发展及拓展欧洲市场渠道。