任何人都能在德国买房，只要你愿意，外星人都可以
2021-01-31 浏览次数：3105
今日重点分析德国买房步骤，让大家不走弯道，有对德国买房感兴趣的朋友不要错过。
永久产权土地权
升值空间大
外星人都能在德国买房？
是的，德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。
这也是近几年很多国人都倾向移居德国的目的所在，拿到德国身份后，你可以享受到德国超低利率，同时也可以给自己缔造一个环境优美的德国居所。
如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定，签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经济人。全权委托书首先要经过公证才有效。
银行贷款利率低
ＯＫ，以上是在德国买房的好处，那么我们正式开始买房前，这些步骤你不知道，在德国买房基本没戏。
在购买德国房产之前，建议购房人对以下几点认真评估：
购房用途（自住、出租还是先自住后出租）
01
寻找合适的房源
对于期房，购房人应委托专业人士评估建房说明书等文件；
而对于来自国内的地产投资人，应聘请置业投资顾问。
除此之外，一般也可通过以下三个渠道实现找房：
德国房屋网站：
immobilienscout24.de/
immowelt.de
immonet.de/
自询开发商
02
查阅土地登记册
查阅房产的土地登记册，可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息。买家也需要确认，是否已有另一个买家进行了房屋优先转让登记，避免一房多卖的状况。
03
贷款（根据需求）
如果购房人有能力且愿意用自有资金支付购房的各种款项，可以直接忽略这个步骤。
但如果希望使用银行贷款，需要在签订购房合同之前确定银行贷款的大致框架条件。德国银行贷款的条件是同居留情况、收入、雇佣关系及贷款金额等都有关系。
这也就是针对国内很多想移居德国的朋友们，到底是先买房还是先办理德国移居（德国身份）？不全款自付的前提下，如动用银行贷款买房，你必须得先取得德国身份方有资格申请到德国银行的贷款权。
04
签订购房合同
如果购房人和卖家消除了所有疑虑，对价格和其他各种条件达成一致，就可以准备购房合同了。
在德国，房产买卖合同必须经过公证才有效。德国的公证处是一个中立机构，监督并协助购房合同以及贷款手续的完成。
针对购房经验不足的国内买家，建议委托专业的房地产律师对合同条款进行评估。
05
办理购房后手续
06
支付房款
当合同中约定的支付房款及各种条件无误时，购房人会收到由公证处发送的支付房款通知。根据不同情况，房款会打入卖家账号、卖家抵押银行账号或者公证处账号。
07
对于现房，买家需支付完所有房款才可以进行房产交接；对于期房，购房人可根据建房进度支付房款。在支付完房款总价后，公证处将联系土地登记管理部门进行产权变更，时间根据地区和具体情况将持续几周到几个月不等。
关于德国买房购置阶段的税费我们会在下一期文章中仔细说明，记得关注我们。
